Воскресенье, 20.07.2025, 01:27
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Мои статьи

Какие документы нужны для отчуждения
      До начала приватизации все операции с жилой недвижимостью осуществлялись через обмен, оформ-ляемый в Горжилобмене (ГЖО). С 1992 года до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) в ГЖО оформлялись обмены, в которых участвовали как объекты, находящиеся в собственности, так и муниципальное жилье, занимаемое гражданами по договору найма. Основанием для въезда по обмену на муниципальную площадь являлись выдаваемые в Горжилобмене ордера. Тем же, кто переезжал в квартиру или комнату, оформленную в собственность граждан, выдавалась выписка из решения комиссии ГЖО об обмене (при условии, что права собственности передавались на основании нотариально удостоверенного договора). Новым ЖК РФ установлено, что обмен может осуществляться только между нанимателями неприватизированных жилых площадей, и это значительно сузило круг функций и поле деятельности ГЖО. В настоящее время большинство сделок с жильем, находящимся в собственности граждан, осуществляется путем отчуждения объекта (через куплю-продажу, мену, дарение, ренту).
       Отчуждение недвижимости предполагает сбор и подготовку следующего пакета документов:

– правоустанавливающий документ;
– технический паспорт на недвижимое имущество;
– выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), подтверждающая права собственника, кроме случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме (ППФ);
– справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.
В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава правообладателей отчуждаемого жилья могут понадобиться:
– справки из налоговой инспекции;
– разрешительные документы из органов опеки и попечительства (распоряжение главы МО);
– согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;
– согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;
– отказ от преимущественного права покупки сособственников долей в отчуждаемом имуществе и пр.

      Сделки по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариально либо зарегистрированы в простой письменной форме.
Удостоверение договора в простой письменной форме чаще используется при совершении сделки между хорошо знающими друг друга продавцом и покупателем или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи. При оформлении договора ППФ отсутствуют затраты на нотариальную пошлину, в пакет необходимых документов не включена выписка из ЕГРП.
       Договор обеими сторонами подается прямо на госрегистрацию в специальные окна управления Федеральной регистрационной службы (УФРС). Подготовка договора ППФ осуществляется сторонами самостоятельно либо с привлечением юриста. Однако в обязанности сотрудника регистрационной службы не входят проверка дееспособности сторон и осознания ими правовых последствий совершаемой сделки и т. п., а также детальное изучение (тем более редакция) текста заключаемого договора.
       В соответствии с Законом о государственной регистрации отчуждение недвижимости и переход прав собственности к покупателю  осуществляются только в момент государственной регистрации и занесения сведений о новом собственнике в ЕГРП.
       В настоящее время при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС выдается следующий документ – свидетельство о праве собственности, являющееся неотъемлемой составной частью правоустанавливающего документа. Ранее такое свидетельство подшивалось к правоустанавливающему документу и скреплялось печатью, а до этого – ставился штамп установленного образца. Если правоустанавливающий документ был зарегистрирован в органе, который выполнял эти функ-ции в порядке, действовавшем на тот момент, последующая его перерегистрация в УФРС не требуется.
Категория: Мои статьи | Добавил: dikkurik77 (16.12.2010)
Просмотров: 1990 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории раздела
Мои статьи [9]
Форма входа
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
РЕКЛАМА
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Собрались в отпуск? Забудьте про диван!