МойНовыйДом

Каталог статей

Этапы сделки с недвижимостью

Цепочки, выстраиваемые риэлторами, насчитывают порой до десяти звеньев. Благодаря мастерству и упорству профессионалов рынка недвижимости «прямые» деньги «головного» покупателя в начале цепи и прямая продажа в конце ее позволяют сменить место жительства еще нескольким семьям, из «середины». Но эта сложная конструкция окажется устойчивой только при условии, что все ее участники обдуманно примут на себя определенные обязательства и строго будут их придерживаться в соответствии с условиями договора. Получив согласие покупателя на приобретение объекта, риэлтор заключает с ним предварительный договор, под который принимается аванс или залог. К этому моменту договор агентства с продавцом должен быть заключен. Ряд агентств практикует использование трехстороннего договора (продавец – покупатель – фирма), в котором по общему согласию назначаются даты всех этапов. Если подобная форма не используется, с продавцом заключается новый отдельный договор на тех же условиях, что и с покупателем. Готовясь к нотариату, продавцам разумнее всего заблаговременно оформить доверенность на строго определенный список полномочий по подготовке необходимых документов – и поручить сей трудоемкий процесс своим агентам. Бывает, что граждане категорически не склонны выпускать из рук бразды правления и все хотят делать самостоятельно. Однако агент все равно обязан контролировать каждый шаг клиента по сделке – он лично отвечает за успех процесса сбора и подготовки документов. Так есть ли смысл клиенту всюду ходить «с эскортом», теряя драгоценное время? Когда все необходимые документы для нотариального удостоверения собраны, настает момент «закладки денег» – внесения покупателем всей суммы, необходимой для оплаты недвижимости. Посетив банк и облегчив карманы, вся компания направляется к нотариусу… Собираясь в нотариат, заблаговременно получите у агента письменный перечень предоставляемых вами документов. Иначе вы рискуете совершить ряд лишних пробежек в этот и без того хлопотный день. О пользе терпения Договор подлежит государственной регистрации. Во избежание недоразумений и проволочек предоставьте своему агенту возможность сделать это за вас по доверенности. Только после регистрации право собственности считается перешедшим к покупателю, и продавец получает первую выплату – обычно 50% от причитающейся суммы. Сейчас, к сожалению, этот процесс занимает не три рабочих дня, как в 2004 году, а минимум две недели. И здесь важно сторонам набраться терпения – никакие выплаты до регистрации недопустимы, поскольку только в этот момент сделка считается совершенной. А если будет получен мотивированный отказ в регистрации? Вторая часть причитающихся средств выплачивается после регистрации (прописки) всех продавцов и проживавших с ними на проданной жилплощади членов семьи по новому месту жительства. Перерегистрация (бывшая перепрописка) по новому месту жительства – официальное подтверждение отказа от прав проживания в проданной квартире. Здесь есть ряд нюансов. Порой уведомление о постановке на учет тихо плывет по волнам милицейской почты несколько недель, а все это время продавец числится невыбывшим с жилплощади. Волноваться покупателям не стоит – если продавцы предоставили паспорта с соответ-ствующими штампами и справку формы 9, в которой они указаны (с нового места жительства). Сдал – принял – расписался Освобождение и передача объекта новому владельцу по акту – заключительный аккорд всей сделки, за которым следует выплата остатка суммы, обычно 10%. Порой особо хозяйственные продавцы «раздевают» свою квартиру, снимая смесители и выключатели, свинчивая дверные ручки. И бывают неприятно удивлены, если новый владелец отказывается подписать акт приема-передачи до тех пор, пока жилье не будет приведено в состояние, пригодное к эксплуатации. Поэтому напоминаем: квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде. Если вы не мыслите своей жизни без любимой импортной плиты или встроенной в тумбу мраморной раковины, учтите: вывозя (с письменно удо-стоверенного в предварительном договоре согласия покупателя) вышеуказанные элементы быта, вы обязаны установить им замену в удовлетворительном косметическом и техническом состоянии. Это касается и кухни, и санблока. Тем же ретивым гражданам, которые прихватывают с собой все, что можно отвинтить без риска разрушения дома, справедливо предложат компенсировать изрядную сумму из причитающейся им последней выплаты. При передаче недвижимости стороны знакомятся с квитанциями об оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии. В момент приемки целесообразно проверить и отсутствие задолженностей по междугородным переговорам. И подстраховаться распиской с обязательством компенсации в случае «всплытия» счетов за использование телефона в последние часы перед передачей квартиры. Если же акт об отсутствии претензий покупателем подписан без соблюдения названных условий и деньги выплачены, добиться справедливости будет непросто. Тепло прощаясь друг с другом, не забудьте обменяться координатами: вдруг придет почта или важная информация по телефону. Да и на ПТС с целью переоформления договоров лучше идти вместе.
1 2 3 4 5 Категория: Мои статьи \| Добавил: dikkurik77 (16.12.2010)
Просмотров: 979 \| Рейтинг: 0.0/0